asta giudiziaria
Salve, volevo sapere se dopo aver acquistato un appartamento ad un'asta giudiziaria ci sono dei vincoli per rivenderlo, sia di tempo che di prezzo.
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Ciao!
Rispetto a una normale compravendita, i costi delle vendite all'asta sarebbero meno elevati. Infatti si pagano, oltre al prezzo di aggiudicazione, le normali imposte catastali e di registro. Esse ammontano al 10% del valore denunciato nell'atto, ridotto al 3% più 258,23 euro in caso di acquisto come prima casa. Però nessun onorario è dovuto a un mediatore e non esistono spese notarili (tranne quelle per un eventuale mutuo). In più, vanno messe però in conto le spese di Cancelleria, difficili da quantificare, ma comunque non elevate.La realtà non è, sempre, esattamente questa. Mentre per le abitazioni resta imponibile il valore catastale, per gli altri immobili lo è quello di aggiudicazione (non sono possibili sottostime ai fini di evasione fiscale). Chi si lancia nell'acquisto speculativo all'asta giudiziaria, per poi rivendere al più presto possibile, è inoltre soggetto all'imposta sul "capital gain" per i trasferimenti immobiliari entro 5 anni dall'acquisto stesso. L'eventuale guadagno è infatti imponibile tra i cosiddetti "redditi diversi". Unica eccezione, quando l'immobile è stato adibito ad abitazione principale del cedente oppure dei suoi familiari più stretti, per la maggior parte del periodo intercorso tra l'acquisto e la cessione. Lo stabilisce l'art. 81 del Testo Unico delle imposte sui redditi.In compenso, a favore dell’asta va aggiunto che per le vendite tradizionali le tariffe notarili sono tutto sommato cifre interpretabili a seconda della difficoltà della pratica e si applicano in parte percentualmente al valore effettivo di compravendita (e non a quello catastale). Quindi anche la riduzione del 30% delle tariffe prevista per la prima casa non è granché.Se infine è vero che la mediazione è impossibile, è altrettanto vero che vi sono talora persone che si offrono, ovviamente a pagamento, per la consulenza all'acquisto e per rintracciare l'immobile giusto. Quindi, se ci si fa assistere, i costi crescono.
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Buona giornata!
1 commento:
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Ciao, ti ringrazio per la tua risposta così precisa.....
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